Merzifon Satılık Daire İlanları

Merzifon satılık daire fiyatları ne durumda?

Aktif portföyümüzde 11 satılık daire bulunuyor. Fiyatlar ₺1.650.000 – ₺5.750.000 aralığında; ortanca değer ₺3.250.000. Ortanca, tek bir uç fiyatın tabloyu bozmaması için ortalamaya tercih edilir.

Kullanım alanı 50 m² ile 200 m² arasında değişiyor, ortanca 140 m². Aynı metrekaredeki iki daire arasındaki fiyat farkını çoğunlukla bina yaşı, kat konumu ve ısıtma sistemi belirliyor.

Hangi mahallede kaç ilan var?

Portföydeki satılık daireler 4 mahalleye dağılıyor: Mahsen Mahallesi (5), Sofular Mahallesi (3), Harmanlar Mahallesi (2), Camicedit Mahallesi (1).

Mahalle seçimi Merzifon'da fiyatı belirleyen en güçlü etken. Merkeze yakın mahallelerde metrekare değeri yükselirken, yeni yapılaşmanın olduğu bölgelerde aynı bütçeyle daha geniş kullanım alanı bulunabiliyor.

Oda sayısı ve kullanım alanı

Portföyde şu oda seçenekleri var: 1+1, 2+0, 2+1, 3+1, 4+0, 4+1. Merzifon'da aile talebi ağırlıklı olarak 3+1'de, yatırım amaçlı alımlar ise 1+1 ve 2+1 tarafında yoğunlaşıyor.

Brüt ve net metrekare farkını ilan detayında ayrı ayrı veriyoruz. Brüt alan ortak alan paylarını içerdiği için, iki ilanı karşılaştırırken net alana bakmak daha doğru sonuç verir.

Bina yaşı, ısıtma ve kat konumu

Portföydeki dairelerin 8 tanesinde kombi (doğalgaz) bulunuyor. Isıtma sistemi aylık gideri doğrudan etkilediği için satın alma kararında fiyat kadar belirleyici olabiliyor.

Portföydeki 11 dairenin 8 tanesinde asansör, 5 tanesinde otopark var. Asansörsüz binalarda üst katlar genellikle daha uygun fiyatlı; ancak yeniden satışta bu durum fiyatı aşağı çeken bir etken olarak geri dönüyor.

Satılık daire alırken hangi belgeler kontrol edilir?

Tapu kaydındaki cins, ada-parsel ve malik bilgileri ilanla birebir uyuşmalı. Kat mülkiyeti kurulu olmayan yapılarda kredi kullanımı sınırlanabiliyor.

İskân (yapı kullanma izin belgesi), aidat borcu ve varsa ipotek kaydı satıştan önce sorgulanmalı. Portföyümüzdeki her ilan, ilan verme yetkisinin doğrulanmasına yönelik EİDS süreçleri esas alınarak yayımlanır.

Vergi ve harç oranları değişebildiği için, tapu devri öncesinde güncel mevzuatı kontrol etmenizi öneririz.

Mahalleye göre satılık daire ilanları