Misyonumuz

Nasıl çalışıyoruz?

Misyonumuz tek cümleyle: ilanda gördüğünüzle yerinde karşılaştığınız arasında fark olmasın.

Bu cümle kulağa basit geliyor ama sektörde karşılığı olan bir taahhüt. Uygulaması, aşağıdaki dört başlıkta topladığımız çalışma kurallarımız.

Doğrulanmış ilan yayını

Portföyümüzdeki her ilan, ilan verme yetkisinin doğrulanmasına yönelik EİDS süreçleri esas alınarak yayımlanır. Yetkisi doğrulanmamış bir mülkü ilana çıkarmıyoruz.

Zirve Emlak, T.C. Ticaret Bakanlığı’ndan alınmış 0500133 numaralı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahiptir. Belge ve şirket bilgilerimiz sitede açık şekilde yayımlanır.

Şeffaf değerleme

Değerleme dört adımda ilerler: talep, yerinde inceleme, emsal karşılaştırması, sonucun kalem kalem açıklanması.

Fiyatın neye dayandığını açıklıyoruz. "Piyasa böyle" demiyoruz; hangi emsalin hangi tarihte kaça satıldığını, mülkünüzün o emsalden hangi özellikleriyle ayrıldığını anlatıyoruz.

Karar mülk sahibinindir. Önerdiğimiz fiyatın üzerinde ilan vermek isteyen mülk sahibine de hizmet veriyoruz; yalnızca beklenen süreyi baştan söylüyoruz.

Kayıt tutma ve takip

Her talep, her görüşme ve her ilan değişikliği kayıt altına alınıyor. Bunun sebebi bürokrasi değil süreklilik: aynı müşteriye altı ay sonra hizmet veren danışman, geçmişte ne konuşulduğunu bilerek başlıyor.

Mülk sahibine ilanın kaç kez görüntülendiği ve kaç talep geldiği hakkında bilgi veriyoruz. Fiyat güncellemesi önerdiğimizde bu öneri, elimizdeki somut talebe dayanıyor.

Süreci sonuna kadar takip

İşimiz alıcı ile satıcıyı tanıştırmakla bitmiyor. Tapu randevusu, harç ödemeleri, abonelik nakilleri ve teslim aşaması süreç tamamlanana kadar takip ediliyor.

Kiralama tarafında sözleşme, depozito kaydı ve teslim tutanağı aynı disiplinle yürütülüyor. Bu adımların atlanması, sorunun altı ay sonra çıkması demek.

Alıcı ve satıcı arasında nerede duruyoruz?

Emlak danışmanı iki tarafın da güvenmesi gereken bir konumda durur. Satıcıya fiyatın yüksek olduğunu söylemek de, alıcıya mülkün kusurunu göstermek de işin parçası.

Kısa vadede işlemi hızlandırmak için bilgi saklamak mümkün. Ama gayrimenkul, aynı kişiyle ikinci kez karşılaşılan bir sektör: bugünkü alıcı beş yıl sonra satıcı oluyor. Saklanan bilgi o gün geri geliyor.

Bu yüzden kusuru ilan aşamasında yazıyoruz. Asansörsüz binayı asansörsüz diye yazmak ilanın tıklanma oranını düşürür ama gelen kişiyi doğru beklentiyle getirir.

Söylemediğimiz şeyler

Bilmediğimiz bir konuda kesin konuşmuyoruz. Vergi oranları, imar mevzuatı ve kira artış esasları dönemsel olarak değişir; bu konularda genel çerçeveyi anlatıp güncel mevzuatın kontrolünü öneriyoruz.

Portföyümüzde olmayan bir mülkü varmış gibi göstermiyoruz. Aradığınız kriterde ilanımız yoksa bunu söylüyor, uygun ilan girdiğinde haber vermek üzere talebinizi kaydediyoruz.