Merzifon Satılık ve Kiralık Dükkan İlanları

Merzifon'da ticari gayrimenkul portföyü

Aktif portföyümüzde 1 dükkan ve mağaza ilanı bulunuyor. Kullanım alanı 120 m² ile 120 m² arasında; fiyat aralığı ₺35.000.

Ticari gayrimenkulde metrekare fiyatı tek başına yeterli bir ölçüt değil. Aynı büyüklükteki iki dükkan arasındaki değer farkını cephe genişliği, yaya trafiği ve cadde konumu belirliyor.

Cadde konumu ve yaya trafiği

Dükkanın önünden günde kaç kişinin geçtiği, işletmenin cirosunu doğrudan etkiler. Aynı caddenin iki yakası arasında bile yaya yoğunluğu farklı olabilir.

Yakındaki çekim noktaları (pazar, okul, hastane, otogar) müşteri akışını belirler. Park imkânı, özellikle alışveriş odaklı işletmelerde önemli bir etken.

Değerlendirme yaparken dükkanı farklı gün ve saatlerde görmek, tek bir ziyarette edinilen izlenimden daha güvenilir sonuç verir.

Ruhsat ve kullanım amacı uyumu

Yapı ruhsatındaki kullanım amacı ile planladığınız faaliyet uyuşmalı. Konut olarak ruhsatlandırılmış bir bağımsız bölümde ticari faaliyet için işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınamayabilir.

Gıda, sağlık ve eğlence gibi alanlarda ek izinler gerekebiliyor. Kat maliklerinin muvafakati, yönetim planında ticari kullanım kısıtı olan binalarda zorunlu hale gelebilir.

Devir ve hava parası

Faal bir işletmenin devrinde ödenen bedel, çoğu zaman mülkün kendisine değil işletmenin müşteri kitlesine ve konumuna ödenir. Bu bedelin yasal dayanağı ve iadesi tartışmalı olabildiğinden yazılı sözleşmeye bağlanması önemlidir.

Devir sırasında mevcut kira sözleşmesinin kalan süresi, artış esası ve mal sahibinin devre onayı ayrıca kontrol edilmeli.

Kira sözleşmesinde dikkat edilecekler

İşyeri kiralamalarında sözleşme süresi, artış esası, tadilat izni ve tahliye koşulları açıkça belirlenmeli.

Dükkanın elektrik ve doğalgaz aboneliklerinin borç durumu devir öncesinde sorgulanmalı. Vergi ve ruhsat yükümlülükleri değişebildiğinden güncel mevzuatı kontrol etmenizi öneririz.