Tapu devri, gayrimenkul alım satımının hukuken tamamlandığı andır. Merzifon satılık daire ya da arsa alım sürecinde tüm hazırlık bu güne yöneliktir ve devir gerçekleşene kadar mülkiyet el değiştirmez.
Günün nasıl ilerlediğini bilmek, hazırlıkların eksiksiz tamamlanmasını sağlar.
Randevu ve Ön Hazırlık
Tapu işlemleri için önceden randevu alınır. Başvuru elektronik ortamdan ya da tapu müdürlüğünden yapılabilir. Randevu öncesinde taşınmaza ait bilgilerin ve tarafların kimlik bilgilerinin sisteme doğru girilmiş olması gerekir.
Bu aşamada taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı son kez kontrol edilmelidir. Devir öncesinde temizlenmesi gereken kayıtlar varsa bunlar tamamlanmalıdır.
Gerekli Belgeler
Devir günü tarafların kimlik belgeleri, taşınmaza ait tapu bilgileri, belediyeden alınan rayiç değer belgesi ve zorunlu deprem sigortası poliçesi hazır bulundurulmalıdır.
Taraflardan biri vekâletle temsil ediliyorsa, vekâletnamenin taşınmaz satışı yetkisini açıkça içermesi gerekir. Genel nitelikli vekâletnameler bu işlem için yeterli olmayabilir.
Harç ve Ödeme
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır ve devir öncesinde yatırılır. Harcın taraflar arasında nasıl paylaşılacağı önceden konuşulmalıdır.
Satış bedelinin beyan edilen değerle uyumlu olması önemlidir. Gerçek bedelin altında beyan, sonradan hem vergi hem hukuki sorun doğurur. Ödemenin banka üzerinden yapılması, hem kayıt oluşturur hem de güvenli devir sağlar.
Devir Sonrası
Devir tamamlandıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına aktarılması gerekir. Belediyeye emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır.
Site ya da apartman yönetimine malik değişikliği bildirilmeli, varsa aidat borcu durumu netleştirilmelidir. Merzifon satılık konut ve arsa alımlarında bu adımların devir günü sonrasında hızla tamamlanması, sonraki dönemde sorun yaşanmasını önler.
Devir sonrası yapılacaklar
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri ya da yeni açılışı tapu devrinden hemen sonra yapılmalı. Devreden borç varsa sorumluluk karışabiliyor.
Emlak vergisi bildirimi alıcı tarafından ilgili belediyeye verilmeli. Bildirim yapılmazsa gecikme cezası doğabiliyor.
Zorunlu deprem sigortası poliçesinin yeni malik adına güncellenmesi gerekiyor.
İlgili İlanları İnceleyin
Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.
Merzifon kiralık konut, Merzifon satılık daire, satılık arsa, kiralık dükkan ve mahalle bazlı ilanlara doğal iç bağlantılarla ulaşın. Güncel fiyat ve ilan detaylarını ilgili sayfalardan doğrulayın.
