Merzifon'da Satılık Arsa Alma Rehberi

Arsa alımı, konut alımından farklı bir kontrol listesi gerektirir. Yapıya bakarak karar verilemez; belgeye bakarak karar verilir.

Bu yazıda arsa alırken hangi belgelerin isteneceğini ve hangi sorulara cevap aranacağını sıraladık.

İmar durumu her şeyden önce gelir

İmar durum belgesi, parselin hangi amaçla ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya açık olduğunu gösterir. Belediyeden ada ve parsel numarasıyla alınır.

TAKS parselin ne kadarının kaplanabileceğini, KAKS toplam inşaat alanını belirler. Çekme mesafeleri yapının komşu sınırlara ve yola uzaklığını tanımlar. İmarsız parsele yapı yapılamaz.

Tapu kaydında ne aranmalı?

Ada, parsel, yüzölçümü ve malik bilgileri ilanla birebir uyuşmalı. Üzerinde ipotek, haciz, irtifak ya da şerh bulunup bulunmadığı sorgulanmalı.

Kadastro parseli ile imar parseli farklı olabilir. Aradaki fark yapılaşma hakkını doğrudan etkiler ve alım öncesinde netleştirilmelidir.

Hisseli parselde durum farklı

Hisseli tapuda parselin tamamı değil, belirli bir payı satın alınır. Payın parselin neresine denk geldiği tapuda yazmaz.

Yapı yapabilmek çoğunlukla tüm hissedarların muvafakatini gerektirir. Fiyatı düşük görünen hisseli parsellerde bu kısıt karar öncesinde değerlendirilmelidir.

Altyapı durumu değeri etkiler

Elektrik, su ve kanalizasyon hattının parsele ulaşıp ulaşmadığı sorulmalı. Altyapı bağlantısı olmayan parsellerde bu maliyet alıcıya kalıyor ve azımsanacak tutarlar değil.

Yola cephe genişliği hem yapılaşma hakkını hem de erişimi etkiler. Yola cephesi olmayan parsellerde geçiş hakkının tapuda irtifak olarak kayıtlı olması gerekir.

Arsa yatırımında zaman ölçütü

Arsa, konuta göre daha uzun vadeli bir yatırım aracı. Kira geliri üretmediği için elde tutma süresince gelir yerine emlak vergisi gideri yaratıyor.

İmar planı değişikliği beklentisiyle alım yapılıyorsa, bu beklentinin somut bir plana mı yoksa söylentiye mi dayandığı ayırt edilmeli. Belediyenin yürürlükteki planı esas alınmalı.

İlgili İlanları İnceleyin

Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.