Konut kredisi başvurusundan önce yapılacak bütçe planlaması, hem kredi onayını hem de sonraki yılların rahatlığını belirliyor.
Bu yazıda başvuru öncesinde netleştirilmesi gereken kalemleri sıraladık.
Peşinat ve kredi tutarı
Bankalar kredi tutarını ekspertiz değerinin belirli bir oranıyla sınırlar. Kalan tutarın peşin karşılanması gerekir.
Ekspertiz değeri satış bedelinin altında çıkabilir. Bu durumda aradaki farkı da peşin ödemek gerekeceği için, bütçede pay bırakmak gerekiyor.
Yan giderleri unutmayın
Tapu harcı, ekspertiz ücreti, zorunlu deprem sigortası ve varsa kredi tahsis ücreti. Bu kalemler toplamda azımsanmayacak bir tutar oluşturuyor.
Taşınma, tadilat ve mobilya giderleri de ilk aylara yayılıyor. Bunları kredi taksitiyle aynı döneme sıkıştırmamak gerekiyor.
Taksit yükünü doğru ölçün
Aylık taksitin gelirinize oranı, bankanın değerlendirmesinde olduğu kadar sizin rahatınız için de belirleyici. Gelirin büyük bölümünü taksite ayırmak, beklenmedik giderde zorlar.
Faiz oranları ve vade seçenekleri bankaya ve döneme göre değiştiği için birkaç bankadan teklif almak yararlı olur. Erken kapama koşulları da başvuru öncesinde sorulmalı.
Kredi notunuzu önceden kontrol edin
Kredi notu, başvurunun onaylanmasında ve uygulanacak faiz oranında belirleyici. Başvurudan önce kontrol etmek, sürpriz ret ile karşılaşmayı önlüyor.
Mevcut kredi ve kredi kartı borçları değerlendirmeye giriyor. Başvuru öncesinde bu borçların azaltılması onay şansını artırabiliyor.
Vade seçimi neyi değiştirir?
Uzun vade aylık taksiti düşürüyor ama toplam geri ödemeyi artırıyor. Kısa vade tersini yapıyor.
Aylık ödeme gücünüzü zorlamayan en kısa vadeyi seçmek genellikle en dengeli yaklaşım. Erken kapama koşullarını da başvuru öncesinde sormakta fayda var.
Faiz türü ve ödeme planı
Sabit faizli kredide taksit tutarı vade boyunca değişmiyor; bütçe planlaması kolaylaşıyor. Değişken faizde ise taksit dönemsel olarak güncelleniyor.
Ödeme planındaki ilk yıllarda anaparanın küçük bir kısmı kapanıyor. Erken kapama düşünülüyorsa bu durumun toplam maliyete etkisi önceden hesaplanmalı.
Kredi hayat sigortası ve dosya masrafı gibi kalemlerin toplam maliyete dahil edilip edilmediği sorulmalı.
İlgili İlanları İnceleyin
Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.
Merzifon kiralık konut, Merzifon satılık daire, satılık arsa, kiralık dükkan ve mahalle bazlı ilanlara doğal iç bağlantılarla ulaşın. Güncel fiyat ve ilan detaylarını ilgili sayfalardan doğrulayın.
