Merzifon'da Yatırımlık Konut Seçimi

Yatırımlık konut seçimi, oturmak için ev seçiminden farklı ölçütler gerektirir. Burada belirleyici olan kişisel beğeni değil, kiralanabilirlik ve yeniden satış kolaylığı.

Bu yazıda yatırım amaçlı alımda bakılacak başlıkları sıraladık.

Kiralanabilirlik önce gelir

Küçük metrekareli ve az odalı daireler genellikle daha hızlı kiralanır ve kira getirisi oranı yüksektir. Geniş daireler daha az sayıda kiracıya hitap eder.

Okul, hastane ve toplu taşıma hattına yakınlık kiracı bulma süresini kısaltır. Boş kalan her ay, yıllık getiriyi doğrudan düşürür.

Yeniden satış kolaylığı

Kat mülkiyeti kurulu, iskânı olan ve kredi kullanımına uygun bir daire her zaman daha geniş bir alıcı havuzuna hitap eder.

Asansörsüz binada üst kat, otoparksız binada daire alırken indirim elde edilir ama aynı dezavantaj satarken karşınıza çıkar.

Maliyet kalemlerini unutmayın

Satış bedelinin yanında tapu harcı, varsa tadilat gideri, emlak vergisi ve aidat hesaba katılmalı. Getiriyi bu giderler düştükten sonra hesaplayın.

Kira geliri belirli bir tutarı aşarsa beyan yükümlülüğü doğar. Vergi düzenlemeleri değişebildiği için güncel mevzuatı kontrol etmenizi öneririz.

Hangi oda tipi daha likit?

Küçük metrekareli 1+1 ve 2+1 daireler hem kiracı hem alıcı havuzu geniş olduğu için daha likit. Bu daireler hızlı kiralanıyor ve gerektiğinde hızlı satılıyor.

Geniş daireler daha dar bir alıcı kitlesine hitap ediyor. Kira getirisi oranı da genellikle daha düşük kalıyor.

Portföyü çeşitlendirmek

Tek bir mahalleye ya da tek bir mülk tipine yoğunlaşmak, o bölgede ya da segmentte yaşanan bir daralmada riski büyütüyor.

Konut, ticari ve arsa arasında dağılım, farklı döngülerde farklı performans gösterdiği için dengeyi koruyor. Her birinin likidite ve getiri profili ayrı değerlendirilmeli.

İlgili İlanları İnceleyin

Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.