Merzifon satılık arsa alıp üzerine kendi evini yaptırmak, hazır konut almaya göre daha fazla kontrol imkânı sunar. Buna karşılık süreç daha uzundur ve maliyet yalnızca inşaattan ibaret değildir.
Süreci baştan bilmek, hem zaman planlamasını hem bütçe planlamasını gerçekçi kılar.
Arsa Seçimi ve İmar Kontrolü
Süreç, imar durumu uygun bir arsanın seçilmesiyle başlar. İmar durumu belgesindeki kullanım kararı, yapılaşma katsayıları ve çekme mesafeleri, yapabileceğiniz yapının sınırlarını belirler.
Arsanın altyapıya bağlı olup olmadığı da bu aşamada netleşmelidir. Altyapısı bulunmayan bir arsada bağlantı maliyetleri bütçeye eklenmelidir.
Proje ve Ruhsat
Mimari proje hazırlanır ve buna bağlı olarak statik, mekanik ve elektrik projeleri düzenlenir. Projeler belediyeye sunularak yapı ruhsatı alınır.
Bu aşamada zemin etüdü yapılması gerekir; zemin özellikleri temel tasarımını ve dolayısıyla maliyeti etkiler. Proje ve ruhsat aşaması, inşaata başlamadan önce tamamlanması zorunlu bir süreçtir.
Yapı Denetimi ve İnşaat
İnşaat, yapı denetim kuruluşunun gözetiminde yürütülür. Denetim kuruluşu, imalatın projeye ve mevzuata uygunluğunu aşama aşama kontrol eder.
İnşaat maliyeti kaba yapı ve ince yapı olarak ayrılır. Kaba yapı temel, taşıyıcı sistem ve çatıyı; ince yapı ise sıva, boya, kapı, pencere, tesisat ve mutfak banyo imalatlarını kapsar. İnce yapı kalemlerinde tercih aralığı geniş olduğu için bütçe farkı burada oluşur.
Altyapı Bağlantıları ve İskân
İnşaat tamamlandığında elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kurulur. Ardından belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınır.
Bu belge olmadan yapı yasal olarak kullanıma açılmış sayılmaz ve ileride satışta sorun doğurur. Merzifon satılık arsa seçeneklerini incelerken arsanın imar ve altyapı durumunu bu sürecin tamamını göz önünde bulundurarak değerlendirmek gerekir.
Süreç ne kadar sürer?
Proje hazırlığı, ruhsat başvurusu ve onay aşaması yapı başlamadan önce belirli bir süre alıyor. Bu süre belediyeye ve projenin durumuna göre değişiyor.
İnşaat süresi yapının büyüklüğüne ve mevsim koşullarına bağlı. Kış aylarında beton ve sıva işlerinde gecikme olabiliyor.
Yapı tamamlandıktan sonra iskân başvurusu yapılıyor. İskân alınmadan kat mülkiyeti kurulamıyor ve abonelikler kalıcı hale gelmiyor.
İlgili İlanları İnceleyin
Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.
Merzifon kiralık konut, Merzifon satılık daire, satılık arsa, kiralık dükkan ve mahalle bazlı ilanlara doğal iç bağlantılarla ulaşın. Güncel fiyat ve ilan detaylarını ilgili sayfalardan doğrulayın.
