Konut Alımında Tapu ve Evrak Kontrolü

Konut alımında en kritik aşama tapu kontrolüdür. Mülkün fiziksel durumu sonradan düzeltilebilir; tapudaki bir sorun çok daha maliyetli olur.

Bu yazıda tapu devrinden önce mutlaka kontrol edilmesi gerekenleri sıraladık.

Tapu kaydında ne aranmalı?

Malik bilgisi satıcıyla birebir uyuşmalı. Vekâletle satış yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı ve geçerliliği kontrol edilmeli.

Ada, parsel, bağımsız bölüm numarası ve yüzölçümü ilanla ve yerinde görülenle uyuşmalı. Cins tashihi yapılmamış kayıtlarda yapının niteliği farklı görünebiliyor.

Şerh, ipotek ve haciz

Tapu üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı ya da satış vaadi şerhi bulunup bulunmadığı sorgulanmalı. Bu kayıtlar mülkiyeti sınırlar.

İpotekli bir taşınmaz satın alınabilir ancak ipoteğin devir sırasında nasıl kaldırılacağı yazılı olarak planlanmalı.

Kat mülkiyeti ve iskân

Kat mülkiyeti kurulu tapu, kat irtifakına göre daha güçlü bir kayıttır. Kat irtifaklı taşınmazda kredi değerlendirmesi farklı işleyebiliyor.

İskân belgesi yapının projesine uygun tamamlandığını gösterir. Belgesi olmayan yapılarda abonelik ve kredi işlemleri sınırlanabilir.

Vekâletle yapılan satışlar

Satıcı adına vekil işlem yapıyorsa vekâletnamenin gayrimenkul satışı yetkisi içerdiği kontrol edilmeli. Genel vekâletname her zaman satış yetkisi vermiyor.

Vekâletnamenin geçerli olup olmadığı, azledilip azledilmediği noterden sorgulanabiliyor. Yüksek tutarlı işlemde bu kontrol atlanmamalı.

Devir günü nasıl ilerler?

Tapu Müdürlüğünden randevu alınır, harç ödemesi yapılır ve taraflar birlikte katılır. Kimlik, tapu senedi, deprem sigortası poliçesi ve rayiç değer belgesi hazır olmalı.

Ödemenin devir anında ve banka üzerinden yapılması en güvenli yol. Devir öncesi peşin ödeme yapılacaksa bunun sözleşmeyle güvenceye alınması gerekir.

Kat mülkiyeti dosyasını inceleyin

Kat mülkiyeti kurulu binalarda yönetim planı, bağımsız bölümün kullanım amacını ve ortak alanlara ilişkin kuralları belirliyor.

Yönetim planında ticari kullanım kısıtı, evcil hayvan yasağı ya da tadilat sınırlaması bulunabiliyor. Bu maddeler alım sonrasında bağlayıcı oluyor.

Arsa payının bağımsız bölümün büyüklüğüyle orantılı olup olmadığı da kontrol edilmeli; kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde bu oran belirleyici hale geliyor.

İlgili İlanları İnceleyin

Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.