Kira sözleşmesi, uyuşmazlık çıktığında iki tarafın da başvuracağı tek belge. Eksik yazılmış bir madde sonradan telafi edilemiyor.
Bu yazıda sözleşmede mutlaka yer alması gerekenleri topladık.
Temel maddeler
Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, taşınmazın açık adresi ve bağımsız bölüm numarası. Kira bedeli rakamla ve yazıyla belirtilmeli.
Ödeme günü ve şekli, sözleşme süresi ve başlangıç tarihi net yazılmalı. Ödemenin banka üzerinden yapılması ispat kolaylığı sağlar.
Depozito ve artış esası
Depozito tutarı, hangi durumlarda mahsup edileceği ve iade koşulu açıkça yazılmalı. Olağan kullanımdan doğan yıpranma hasar sayılmaz.
Artış esası sözleşmede belirtilmeli. Yazılmadığı durumda yasal ölçüt geçerli olur. Artış oranına ilişkin düzenlemeler değişebildiği için yenileme öncesinde güncel mevzuat kontrol edilmeli.
Demirbaş ve kullanım amacı
Demirbaş listesi ve mevcut hasar tespiti sözleşme ekine alınmalı. Fotoğraflı tutanak, teslim aşamasında iki tarafı da korur.
Kiralananın kullanım amacı yazılmalı. Konut olarak kiralanan yerde ticari faaliyet, sözleşmeye aykırılık oluşturabiliyor. Tadilat izni ve alt kiraya verme durumu ayrıca düzenlenmeli.
Kefil ve teminat
Kefil eklenecekse sorumluluk sınırı ve süresi sözleşmede açıkça yazılmalı. Sınırsız ve süresiz kefalet, kefil açısından ağır sonuçlar doğurabiliyor.
Depozito dışında ek teminat isteniyorsa bunun türü, tutarı ve iade koşulu ayrıca belirtilmeli.
Sözleşme sonunda ne olur?
Süre bitiminde taraflar aksini bildirmezse sözleşme genellikle uzuyor. Tahliye planlanıyorsa bildirim süresine sözleşmede yer verilmeli.
Çıkışta sayaç okumaları yapılmalı, demirbaşlar giriş tutanağıyla karşılaştırılmalı. Olağan kullanımdan doğan yıpranma hasar sayılmıyor; bu ayrımın sözleşmede belirtilmesi tartışmayı azaltıyor.
Sık yapılan hatalar
Sözleşmeyi matbu formu doldurup geçmek en yaygın hata. Matbu metinler genel; taşınmaza ve tarafların durumuna özgü maddeler eklenmeden imzalanmamalı.
Demirbaş listesinin ve hasar tespitinin atlanması ikinci sık hata. Çıkış aşamasında en çok tartışma bu iki eksikten doğuyor.
Ödemelerin elden ve kayıtsız yapılması da sonradan ispat sorunu yaratıyor. Banka üzerinden ve açıklamalı ödeme en pratik koruma.
İlgili İlanları İnceleyin
Güncel portföyü temiz ve hızlı kategori sayfalarından karşılaştırabilirsiniz.
Merzifon kiralık konut, Merzifon satılık daire, satılık arsa, kiralık dükkan ve mahalle bazlı ilanlara doğal iç bağlantılarla ulaşın. Güncel fiyat ve ilan detaylarını ilgili sayfalardan doğrulayın.
